- ✓Türkiye İmar Kanunu'na göre yapının betonarme, prefabrik veya çelik olması ruhsat zorunluluğunu değiştirmez; sabit temelli her konut yapı ruhsatına tabidir.
- ✓Tarla/bağ vasıflı arazilerde en az 5.000 m² büyüklük ve kadastral yola cephe şartı sağlanıyorsa %5 emsal (maksimum 250 m²'ye kadar) yasal bağ evi ruhsatı alınabilir.
- ✓Köy yerleşik alanı (civarında yapılaşma olan köy içi parseller) statüsündeki arsalarda İl Özel İdaresi / Belediye onayıyla çok daha esnek imar oranları uygulanır.
"Prefabrik Ruhsat İstemez" Yanılgısına Dikkat!
Piyasada satış yapmak amacıyla "prefabrik ev koyarsanız belediye karışmaz" şeklinde yanlış bilgi verilebilmektedir. 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre zemine oturan, elektrik ve su bağlanan tüm konut yapıları — malzemesi ne olursa olsun — ruhsata tabidir. Ruhsatsız kurulan yapılar yapı tatil zaptı ve idari para cezası riskiyle karşılaşır.
Tarla Vasıflı Arazide Yasal Çelik Villa Kurmanın 4 Şartı
1) Arazi büyüklüğünün ilgili il/bölge tarım müdürlüğü kriterlerine göre minimum 5.000 m² olması, 2) Parselin kadastral bir yola en az 25 metre cephesinin bulunması, 3) Toplam inşaat alanının arazi büyüklüğünün %5'ini ve toplamda 250 m²'yi (saçak ucu yüksekliği 6.50 m / 2 kat) aşmaması, 4) Mutlak tarım veya özel koruma şerhi bulunmaması gerekir.
Mimari ve Statik Ruhsat Dosyasını Nasıl Hazırlıyoruz?
Arsanızın ada/parsel bilgisini WhatsApp hattımıza ilettiğinizde, mimari ekibimiz güncel imar durumunu ön incelemeden geçirir. İmar uygunluğu olan tüm parsellerde TBDY-2018 uyumlu çelik statik proje, mimari, mekanik ve elektrik ruhsat projesi teknik dosyamızla süreci güvenle yürütüyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Hisseli tarlaya çelik prefabrik villa yapılabilir mi? +
Resmi yapı ruhsatı başvurularında parseldeki tüm hissedarların noter onaylı muvafakatnamesi aranır; müstakil tapulu parseller her zaman çok daha hızlı ruhsatlanır.
Köy yerleşik alanı içindeki arsama kaç metrekare çelik villa yapabilirim? +
Köy yerleşik alanı sınırları içindeki müstakil parsellerde 5.000 m² şartı aranmaz; ilgili İl Özel İdaresi veya ilçe belediyesinin belirlediği TAKS/KAKS oranlarına göre genellikle %40'a varan emsalle 2 katlı yasal konut ruhsatı alınabilir.
Tarlaya yapılan bağ evine resmi elektrik ve su aboneliği bağlanır mı? +
Evet. %5 bağ evi imarı kapsamında yapı ruhsatı ve ardından yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındığında resmi konut elektrik, su ve altyapı abonelikleri yasal olarak bağlanır.
Ada ve parsel numaramı göndersem imar uygunluğunu kontrol eder misiniz? +
Memnuniyetle. WhatsApp mühendislik hattımıza (+90 505 507 04 18) il, ilçe, mahalle ve ada/parsel bilgilerinizi ilettiğinizde mimarlarımız parselinizin yol cephesi ve emsal uygunluğunu ücretsiz ön incelemeden geçirir.