* Önerilen min. arsa: ~358 m² (TAKS/KAKS imarına göre). Ücretsiz plan revizyonu dahildir.
Mimari revizyon, TBDY-2018 statik ruhsat paftası ve çelik hammadde tahsisi.
C25/C30 subasman betonu dökümü ve CNC S350GD+Z275 karkasın sahaya inişi.
7 katman taşyünü + A1 fibercement cephe, çatı kaplaması ve doğrama montajı.
Mutfak, banyo, seramik/parke, tesisat testleri ve eksiksiz anahtar teslim tutanağı.
| İmalat & Mühendislik Kalemi | Paket 01 • Karkas Kit 4.433.000 TL | Paket 02 • İleri Kaba 8.723.000 TL | Paket 03 • Anahtar Teslim 10.725.000 TL |
|---|---|---|---|
| Mimari Plan Uyarlaması & TBDY-2018 Çelik Statik Projesi | ✓ Dahil | ✓ Dahil | ✓ Dahil |
| CNC S350GD+Z275 Duvar, Ara Kat & Çatı Karkas Üretimi (14 İş Günü) | ✓ Dahil | ✓ Dahil | ✓ Dahil |
| C25/C30 Subasman Temel Betonu & Zemin Su Yalıtımı | — Hariç | ✓ Dahil | ✓ Dahil |
| Sahada Bulonlu Çelik Karkas Kurulumu (24 İş Günü) | — Hariç | ✓ Dahil | ✓ Dahil |
| 7 Katmanlı 150 mm Taşyünü + A1 Yanmaz Fibercement Dış Cephe | — Hariç | ✓ Dahil | ✓ Dahil |
| Antrasit Kenet / Metal Kiremit Çatı + Isıcamlı PVC Doğramalar & Çelik Kapı | — Hariç | ✓ Dahil | ✓ Dahil |
| Sıva Altı Yanmaz Elektrik & Temiz/Pis Su Tesisat Altyapısı | — Hariç | ✓ Dahil | ✓ Dahil |
| 1. Sınıf Akrilik/Lake Mutfak Dolapları & Çimstone/Kuvars Tezgah | — Hariç | — Hariç | ✓ Dahil |
| Banyo Vitrifiye, Gömme Rezervuar, Duşakabin & Islak Hacim Seramikleri | — Hariç | — Hariç | ✓ Dahil |
| AC4/AC5 Derzli Laminat Parke, Lake İç Kapılar & Silinebilir İç Boya | — Hariç | — Hariç | ✓ Dahil |
Arsanızın manzara ve çekme mesafelerine göre 286 m² 5+1 plan revize edilir; statik ruhsat paftaları hazırlanır.
Gebze/Tuzla tesisimizde ~18,02 Ton S350GD+Z275 çelik karkas 14 iş gününde sıfır kaynak hatasıyla üretilir.
Fabrikada CNC üretim sürerken arsanızda ~109 m² taban oturumlu C25/C30 temel betonu ve zemin yalıtımı tamamlanır.
Kodlu çelik paneller 24 iş gününde bulonlarla kurulur; 150 mm taşyünü, A1 fibercement cephe, çatı ve doğramalar kapatılır.
Mutfak, banyo, seramik, parke, iç kapılar ve tesisat basınç testleri tamamlanarak 60. iş gününde anahtar teslim edilir.
Arsanızda uzun süren betonarme inşaat stresi veya kısa ömürlü betopan prefabrik riski olmadan kalıcı villa sahibi olmanız için geliştirilen CPV-75-445 (286 m² 5+1), ön üretim teknolojisini 80+ yıl ömürlü yapısal çelik güvenliğiyle birleştirir.
Tapuda kalıcı konut niteliği ve yüksek ikinci el satış değeri hedefleyen arsa sahipleri için CPV-75-445, hem belediye yapı ruhsatı (TBDY-2018 deprem yönetmeliği) hem de banka eksper kriterleriyle birebir uyumlu bir mühendislik çözümüdür.
Üç katlı (286 m² 5+1) dikey zonlama sayesinde bahçe/giriş katı sosyal yaşam alanı, orta kat aile yatak odaları ve çatı/üst kat panoramik ebeveyn teras süiti olarak birbirinden bağımsız konfor katmanlarına ayrılır.
| Karşılaştırma Kriteri | Klasik Betopan Prefabrik Ev | CPV Ön Üretimli Çelik Villa |
|---|---|---|
| Yapısal Ömür & Amortisman | 15 – 25 Yıl (Geçici şantiye/hobi evi sınıfı, zamanla sarkma ve deformasyon) | ✓ 80 – 100+ Yıl (Kalıcı mühendislik yapısı, Z275 galvaniz korozyon kalkanı) |
| Taşıyıcı Karkas Teknolojisi | İnce bükme sac (0.60–0.80 mm) veya H-profil geçmeli hafif panel birleşim | ✓ 1.20–2.00 mm S350GD+Z275 yapısal çelik, CNC Roll-Form ve 8.8 çelik bulonlu statik karkas |
| Duvar Kesiti & Isı/Ses Yalıtımı | 6–10 cm Betopan + EPS köpük sandviç panel (Düşük ses yalıtımı, ek yeri çatlağı) | ✓ 22–26 cm 7 Katmanlı Duvar: A1 Taşyünü + OSB/Boardex + Nem Bariyeri + Fibercement + Mantolama |
| Deprem & Kar Yükü Güvenliği | Sınırlı kar yükü ve tek kat/hafif dubleks toleransı; ara katta esneme ve yürüme sesi | ✓ TBDY-2018 tam uyumlu yüksek süneklik, kafes kirişli sessiz ara kat döşeme |
| Ruhsat, Tapu & İkinci El Değeri | İkinci elde değer kaybı yüksek, "geçici prefabrik" algısı nedeniyle kredi/satış zorluğu | ✓ Tapuda kalıcı çelik kargir/villa cins tashihi, konut kredisine uygun, yüksek yatırım değeri |
CPV-75-445 modelimiz 3 şeffaf paketle sunulur: 1) Fabrika Ön Üretim Karkas Kit (4.433.000 TL), 2) Subasman Temel Betonu Dahil İleri Kaba Kurulum (8.723.000 TL) ve 3) Temel Dahil Anahtar Teslim Villa (10.725.000 TL). Kurulumlu paketlerimize C25/C30 temel betonu ve 7 katmanlı taşyünü cephe yalıtımı dahildir.
CPV-75-445 geçici betopan/sac prefabrik DEĞİLDİR. Fabrikada CNC hatlarında ön üretimi (prefabrikasyonu) yapılan, yaklaşık 18,02 Ton (18.018 kg) S350GD+Z275 galvanizli çelik taşıyıcılı, TBDY-2018 deprem yönetmeliğine uygun ve 80+ yıl ömürlü kalıcı çelik villadır.
Statik proje onayı sonrası Gebze/Tuzla CNC hattımızda ön üretim 14 iş günü, arsanızdaki çelik karkas ve dış kabuk montajı 24 iş günü sürer. Anahtar teslim pakette toplam teslim süresi ortalama 60 iş günüdür.
Evet. Üretim öncesi mimari ofisimizde arsanızın manzara yönü, güneşlenme açısı ve imar çekme mesafelerine göre iç bölme duvarları, veranda ölçüsü ve doğrama açıklıkları ücretsiz revize edilebilmektedir.
Evet. TBDY-2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne tam uyumlu çelik statik ve mimari projelerimizle tüm belediye ve İl Özel İdarelerinden yapı ruhsatı alınır. Belediye TAKS/KAKS oranına bağlı olmakla birlikte ortalama ~358 m² ve üzeri imarlı parsellerde rahatlıkla uygulanır.
Sözleşme imzalandığı gün TL bazında toplam paket fiyatınız sabitlenir ve kur/malzeme artışı yansıtılmaz. Ödemeler %30 sözleşme, %30 temel & karkas sevkiyatı, %25 dış kabuk/çatı kapanışı ve %15 anahtar teslim kabul olmak üzere 4 güvenli hakediş aşamasında yapılır.
Formu gönderdiğinizde bilgileriniz doğrudan Mimar İdris Yağmahan ve mühendislik ekibimizin WhatsApp hattına iletilir.
