Güzelbahçe genelindeki imarlı arsa ve bağ/bahçe parsellerinizde; geçici betopan prefabrik yapıların yalıtım ve ömür sorunlarını yaşamadan, S350GD+Z275 galvanizli ön üretimli çelik villa sistemlerimizle 35–60 iş gününde kalıcı villa sahibi olun.
Güzelbahçe ve Yelki villa parsellerinde geniş panoramik camlı, ebeveyn süitli 3+1 ve 4+1 dubleks çelik villalar. İzmir ikliminde kavurucu yaz güneşi, kıyı şeridinde tuzlu deniz nemi ve aktif fay hatları (1. Derece Aktif Fay Kuşağı (TBDY-2018 Yüksek Süneklik Düzeyi)) ön plandadır. İnce EPS dolgulu geçici prefabrikler yazın aşırı ısınırken; 7 katmanlı yoğun taşyünü yalıtımlı ve Z275 galvaniz kalkanlı çelik prefabrik villalarımız üstün serinlik ve sismik esneklik sunar.
Güzelbahçe (İzmir) belediye imar planı ve kırsal mahalle mevzuatına uygun mimari + TBDY-2018 çelik statik proje desteği sağlanmaktadır. İleri Kaba ve Anahtar Teslim paketlerimizde düz zemin C25/C30 subasman temel betonu ekibimizce dökülür.
Güzelbahçe nakliye, montaj ekibi konaklama ve bölgesel statik kar yükü çarpanı (1,03x) yansıtılmış net rakamlardır.
| Metrekare & Tip | Fabrika Karkas Kit | Temel Dahil İleri Kaba | Temel Dahil Anahtar Teslim |
|---|---|---|---|
| 80 m² (2+1 Tek Katlı) → | 944.000 TL | 2.184.000 TL | 2.760.000 TL |
| 100 m² (3+1 Tek Katlı) → | 1.180.000 TL | 2.730.000 TL | 3.450.000 TL |
| 120 m² (3+1 Müstakil) → | 1.416.000 TL | 3.276.000 TL | 4.140.000 TL |
| 150 m² (3+1 / 4+1 Dubleks) → | 1.770.000 TL | 4.095.000 TL | 5.175.000 TL |
| 200 m² (4+1 Geniş Dubleks) → | 2.360.000 TL | 5.460.000 TL | 6.900.000 TL |
Tüm 1.281+ hazır modelimiz Güzelbahçe statik değerlerine göre üretilebilmektedir.
| Karşılaştırma Kriteri | Klasik Betopan Prefabrik Ev | CPV Ön Üretimli Çelik Villa |
|---|---|---|
| Yapısal Ömür & Amortisman | 15 – 25 Yıl (Geçici şantiye/hobi evi sınıfı, zamanla sarkma ve deformasyon) | ✓ 80 – 100+ Yıl (Kalıcı mühendislik yapısı, Z275 galvaniz korozyon kalkanı) |
| Taşıyıcı Karkas Teknolojisi | İnce bükme sac (0.60–0.80 mm) veya H-profil geçmeli hafif panel birleşim | ✓ 1.20–2.00 mm S350GD+Z275 yapısal çelik, CNC Roll-Form ve 8.8 çelik bulonlu statik karkas |
| Duvar Kesiti & Isı/Ses Yalıtımı | 6–10 cm Betopan + EPS köpük sandviç panel (Düşük ses yalıtımı, ek yeri çatlağı) | ✓ 22–26 cm 7 Katmanlı Duvar: A1 Taşyünü + OSB/Boardex + Nem Bariyeri + Fibercement + Mantolama |
| Deprem & Kar Yükü Güvenliği | Sınırlı kar yükü ve tek kat/hafif dubleks toleransı; ara katta esneme ve yürüme sesi | ✓ TBDY-2018 tam uyumlu yüksek süneklik, kafes kirişli sessiz ara kat döşeme |
| Ruhsat, Tapu & İkinci El Değeri | İkinci elde değer kaybı yüksek, "geçici prefabrik" algısı nedeniyle kredi/satış zorluğu | ✓ Tapuda kalıcı çelik kargir/villa cins tashihi, konut kredisine uygun, yüksek yatırım değeri |
Güzelbahçe lojistik ve statik kar yükü katsayısı (1.03x) dahil edildiğinde; Fabrika Karkas Kit birim fiyatı 11.800 TL/m², Temel Dahil İleri Kaba Kurulum 27.300 TL/m² ve Temel Dahil Anahtar Teslim Villa 34.500 TL/m² seviyesindedir.
Güzelbahçe bölgesinin sıcaklık farkları, nem ve deprem kuşağı (1. Derece Aktif Fay Kuşağı (TBDY-2018 Yüksek Süneklik Düzeyi)) dikkate alındığında; geçici betopan prefabrik yerine 7 katmanlı taşyünü yalıtımlı ve S350GD+Z275 galvanizli kalıcı çelik villa 80+ yıl sorunsuz kullanım sunar.
CNC ön üretimi tamamlanan çelik karkas paketleriniz 2-4 iş günü içinde Güzelbahçe şantiyenize ulaştırılır; anahtar teslim kurulum 35–60 iş gününde tamamlanır.
Evet. Güzelbahçe (İzmir) belediye imar planı ve kırsal mahalle mevzuatına uygun mimari + TBDY-2018 çelik statik proje desteği sağlanmaktadır. Ruhsat ve iskan sonrasında yapınız tapuya kalıcı konut olarak tescil edilir.
Evet. Paket 02 (İleri Kaba) ve Paket 03 (Anahtar Teslim) tercihlerinizde düz zemin standartlarındaki C25/C30 radye/mütemadi subasman temel betonu, ankraj ve su yalıtımı ekibimiz tarafından fiyata dahil uygulanır.
Kesinlikle. Güzelbahçe bölgesi için geçerli 0.75 kN/m² (TS EN 1991-1-3 Bölge I-II) kar yükü ve sismik ivme değerleri statik yazılıma girilerek her villanın çelik et kalınlığı ve çatı makas sıklığı arsanıza özel üretilir; 10 yıl statik karkas garantisi sunulur.
Formu gönderdiğinizde bilgileriniz doğrudan Mimar İdris Yağmahan ve mühendislik ekibimizin WhatsApp hattına iletilir.