Ordu genelindeki imarlı arsa ve bağ/bahçe parsellerinizde; geçici betopan prefabrik yapıların yalıtım ve ömür sorunlarını yaşamadan, S350GD+Z275 galvanizli ön üretimli çelik villa sistemlerimizle 35–60 iş gününde kalıcı villa sahibi olun.
Ordu genelinde yıl boyu yüksek bağıl nem, yoğun yağış ve iç kesimlerde ağır kar yükü (1.15 – 1.60 kN/m² (TS EN 1991-1-3 Bölge III-IV)) hakimdir. Klasik betopan/ahşap yongalı prefabrik paneller nemle şişme ve derz açılması yaparken; Z275 sıcak daldırma galvanizli çelik karkasımız ve A1 fibercement + nefes alan membran kabuğumuz korozyon ve rutubete karşı tam koruma sağlar.
Ordu Belediyesi ve İl Özel İdaresi imar yönetmeliklerine %100 uyumlu mimari + TBDY-2018 çelik statik ruhsat projesi desteği sunulmaktadır. İleri Kaba ve Anahtar Teslim paketlerimizde düz zemin C25/C30 subasman temel betonu ekibimizce dökülür.
Ordu nakliye, montaj ekibi konaklama ve bölgesel statik kar yükü çarpanı (1,05x) yansıtılmış net rakamlardır.
| Metrekare & Tip | Fabrika Karkas Kit | Temel Dahil İleri Kaba | Temel Dahil Anahtar Teslim |
|---|---|---|---|
| 80 m² (2+1 Tek Katlı) → | 968.000 TL | 2.224.000 TL | 2.816.000 TL |
| 100 m² (3+1 Tek Katlı) → | 1.210.000 TL | 2.780.000 TL | 3.520.000 TL |
| 120 m² (3+1 Müstakil) → | 1.452.000 TL | 3.336.000 TL | 4.224.000 TL |
| 150 m² (3+1 / 4+1 Dubleks) → | 1.815.000 TL | 4.170.000 TL | 5.280.000 TL |
| 200 m² (4+1 Geniş Dubleks) → | 2.420.000 TL | 5.560.000 TL | 7.040.000 TL |
Tüm 1.281+ hazır modelimiz Ordu statik değerlerine göre üretilebilmektedir.
| Karşılaştırma Kriteri | Klasik Betopan Prefabrik Ev | CPV Ön Üretimli Çelik Villa |
|---|---|---|
| Yapısal Ömür & Amortisman | 15 – 25 Yıl (Geçici şantiye/hobi evi sınıfı, zamanla sarkma ve deformasyon) | ✓ 80 – 100+ Yıl (Kalıcı mühendislik yapısı, Z275 galvaniz korozyon kalkanı) |
| Taşıyıcı Karkas Teknolojisi | İnce bükme sac (0.60–0.80 mm) veya H-profil geçmeli hafif panel birleşim | ✓ 1.20–2.00 mm S350GD+Z275 yapısal çelik, CNC Roll-Form ve 8.8 çelik bulonlu statik karkas |
| Duvar Kesiti & Isı/Ses Yalıtımı | 6–10 cm Betopan + EPS köpük sandviç panel (Düşük ses yalıtımı, ek yeri çatlağı) | ✓ 22–26 cm 7 Katmanlı Duvar: A1 Taşyünü + OSB/Boardex + Nem Bariyeri + Fibercement + Mantolama |
| Deprem & Kar Yükü Güvenliği | Sınırlı kar yükü ve tek kat/hafif dubleks toleransı; ara katta esneme ve yürüme sesi | ✓ TBDY-2018 tam uyumlu yüksek süneklik, kafes kirişli sessiz ara kat döşeme |
| Ruhsat, Tapu & İkinci El Değeri | İkinci elde değer kaybı yüksek, "geçici prefabrik" algısı nedeniyle kredi/satış zorluğu | ✓ Tapuda kalıcı çelik kargir/villa cins tashihi, konut kredisine uygun, yüksek yatırım değeri |
Ordu lojistik ve statik kar yükü katsayısı (1.05x) dahil edildiğinde; Fabrika Karkas Kit birim fiyatı 12.100 TL/m², Temel Dahil İleri Kaba Kurulum 27.800 TL/m² ve Temel Dahil Anahtar Teslim Villa 35.200 TL/m² seviyesindedir.
Ordu bölgesinin sıcaklık farkları, nem ve deprem kuşağı (Kuzey Anadolu Fay Hattı Kuşağı (1. ve 2. Derece Sismik Dayanım)) dikkate alındığında; geçici betopan prefabrik yerine 7 katmanlı taşyünü yalıtımlı ve S350GD+Z275 galvanizli kalıcı çelik villa 80+ yıl sorunsuz kullanım sunar.
CNC ön üretimi tamamlanan çelik karkas paketleriniz 4-6 iş günü içinde Ordu şantiyenize ulaştırılır; anahtar teslim kurulum 35–60 iş gününde tamamlanır.
Evet. Ordu Belediyesi ve İl Özel İdaresi imar yönetmeliklerine %100 uyumlu mimari + TBDY-2018 çelik statik ruhsat projesi desteği sunulmaktadır. Ruhsat ve iskan sonrasında yapınız tapuya kalıcı konut olarak tescil edilir.
Evet. Paket 02 (İleri Kaba) ve Paket 03 (Anahtar Teslim) tercihlerinizde düz zemin standartlarındaki C25/C30 radye/mütemadi subasman temel betonu, ankraj ve su yalıtımı ekibimiz tarafından fiyata dahil uygulanır.
Kesinlikle. Ordu bölgesi için geçerli 1.15 – 1.60 kN/m² (TS EN 1991-1-3 Bölge III-IV) kar yükü ve sismik ivme değerleri statik yazılıma girilerek her villanın çelik et kalınlığı ve çatı makas sıklığı arsanıza özel üretilir; 10 yıl statik karkas garantisi sunulur.
Formu gönderdiğinizde bilgileriniz doğrudan Mimar İdris Yağmahan ve mühendislik ekibimizin WhatsApp hattına iletilir.